Cómo comprar un condo en Miami desde México en 2025: guía paso a paso

Todo lo que necesitas saber para comprar tu primer condo en Miami siendo mexicano: proceso, documentos, transferencias, impuestos y tiempos.

Por Equipo Vida en Florida · 2025-05-05 · 9 min de lectura

Comprar un condo en Miami desde México es más sencillo de lo que imaginas. No necesitas visa de inversionista, historial crediticio en EE.UU., ni siquiera viajar en persona para completar la mayor parte del proceso. Esta guía te lleva por cada paso.

Paso 1: Define tu objetivo de inversión

Antes de ver proyectos, clarifica para qué quieres la propiedad: ¿generación de renta (STR o LTR)?, ¿segunda residencia?, ¿apreciación a largo plazo?, ¿protección de ahorros en dólares? Tu objetivo determina el vecindario, tipo de unidad y proyecto ideal.

Paso 2: Obtén tu ITIN

El Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) es el equivalente fiscal a un SSN para extranjeros. Lo necesitarás para firmar contratos, pagar impuestos prediales y declarar rentas. Se tramita ante el IRS con Form W-7 y copia notariada de tu pasaporte. El proceso toma 7–11 semanas.

Paso 3: Selecciona el proyecto y reserva la unidad

Con tu asesor, identificas el proyecto que mejor se ajusta a tu objetivo. El proceso de reserva implica firmar un Purchase and Sale Agreement (PSA) y depositar el primer tramo (típicamente 20–30% del precio de venta) en una cuenta de escrow.

Paso 4: Transferencia internacional México → Miami

El dinero se envía por transferencia SWIFT desde tu banco mexicano directamente a la cuenta de escrow en Florida. Para montos mayores a $10,000 USD, el banco mexicano pedirá documentación de origen de fondos (estados de cuenta, declaraciones de impuestos, escrituras de propiedades vendidas, etc.).

• Bancos con mejor servicio para transferencias internacionales: HSBC, Santander, BBVA
• La comisión por transferencia SWIFT oscila entre $15–$45 USD
• El tipo de cambio lo fija tu banco — puedes usar una casa de cambio para mejores tasas en montos grandes
• El fondo llega a escrow en 1–3 días hábiles

Paso 5: Período de revisión (15 días)

Florida otorga 15 días de derecho de rescisión para revisar todos los documentos del condominio (condo docs). En este período puedes cancelar el contrato y recuperar tu depósito sin penalización. Tu abogado o asesor revisará los estatutos del edificio, las reglas de renta y el presupuesto operativo.

Paso 6: Cierre y recepción de llaves

Al completarse la construcción (18–36 meses después), se hace el cierre. Pagas el saldo restante más los gastos de cierre (1.5–2% del precio). Puedes asistir en persona o autorizar a tu abogado para firmar en tu nombre. Desde ese día, eres dueño registrado en el condado de Miami-Dade.