Miami — El Mercado Inmobiliario Más Atractivo de Florida
Explora oportunidades de condos nuevos en Miami, con asesoría en español y opciones para inversionistas de Latinoamérica.
CONDOS EN MIAMI
5 proyectos de preconstrucción seleccionados en los mejores vecindarios: Brickell, Edgewater, Wynwood y Doral.
- Precio promedio de entrada 2025
- $520K
- Apreciación anual promedio
- 7.4%
- Renta mensual estimada (1BR)
- $3,800/mes
- Impuesto estatal a la renta
- 0%
Por qué considerar esta zona
Hub financiero del mundo
Miami es la capital financiera de América Latina. Más de 100 bancos internacionales, el aeropuerto más conectado con LATAM y una cultura 100% bilingüe.
Mercado STR vibrante
Con más de 24 millones de turistas al año, la demanda de alquiler vacacional en Miami es constante. ROI STR estimado de 8–11% anual en las mejores zonas.
Preconstrucción con ventaja
Comprar en preconstrucción en Miami permite fijar el precio de hoy (con entrega en 2025–2027), mientras el mercado sigue subiendo. Depósitos desde 20–30%.
Comunidad latinoamericana
El 70% de la población de Miami es hispana o latina. Bancos, abogados, CPAs y administradoras de propiedades que hablan tu idioma están en cada esquina.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto necesito para comprar en Miami?
Para un condo de $450K en preconstrucción necesitas entre $90K–$135K de depósito inicial (20–30%). El resto se financia al cierre o con una hipoteca para extranjeros.
¿Puede un extranjero comprar en Miami?
Sí. No necesitas visa, ciudadanía ni historial crediticio en EE.UU. Solo un pasaporte vigente e ITIN para propósitos fiscales. El proceso es 100% remoto.
¿Qué vecindario de Miami es mejor para invertir?
Brickell y Edgewater tienen la mayor demanda de renta. Doral es ideal para familias venezolanas. Wynwood atrae a nómadas digitales. Sunny Isles para lujo premium.
¿Qué impuestos pago como dueño en Miami?
Florida no tiene impuesto estatal a la renta. Pagas impuesto predial (1–2% anual del valor tasado) y, al vender, FIRPTA retiene 15% como garantía fiscal.
¿Puedo rentar mi condo en Miami en Airbnb?
Depende del proyecto y vecindario. Varios de nuestros proyectos (como Aria Residences) permiten renta a corto plazo. Te asesoramos según tu objetivo de inversión.
¿Qué incluye el HOA en Miami?
El HOA cubre amenidades del edificio (piscina, gym, seguridad), seguro estructural y mantenimiento de áreas comunes. Oscila entre $400–$1,200/mes según el proyecto.